El deber del arrendador: panorama general en diferentes jurisdicciones
En España, el RD 396/2006 exige a los propietarios de inmuebles comerciales llevar a cabo evaluaciones de riesgos e identificar los materiales con amianto antes de que los trabajadores puedan realizar labores de mantenimiento o reforma. Las comunidades de propietarios de edificios de uso residencial con zonas comunes también pueden quedar sujetas a estas obligaciones cuando se realizan trabajos que puedan afectar al amianto.
En el Reino Unido, la obligación de gestionar el amianto conforme al Reglamento 4 de las Control of Asbestos Regulations 2012 (CAR 2012) se aplica a inmuebles no domésticos y a las partes comunes de inmuebles domésticos: escaleras, pasillos, salas de instalaciones y zonas compartidas en inmuebles con varios inquilinos (HMO). En Australia, la Ley WHS 2011 identifica como responsables a los PCBUs que gestionan o controlan lugares de trabajo — incluidos los arrendadores comerciales — de mantener registros de amianto y planes de gestión. En Francia, los arrendadores de edificios construidos antes de 1997 deben mantener un dossier technique amiante (DTA) y ponerlo a disposición de inquilinos y contratistas.
En Estados Unidos, aunque la normativa federal se centra en colegios y lugares de trabajo, muchos estados imponen a los arrendadores obligaciones de divulgación y gestión a través de los códigos locales de vivienda.
Las zonas comunes de los inmuebles residenciales también están cubiertas
En el Reino Unido, la obligación de gestionar el amianto se extiende a las partes comunes de todos los inmuebles residenciales — escaleras, pasillos, azoteas y salas de instalaciones en bloques de pisos y HMOs. Los arrendadores de viviendas no están exentos de las CAR 2012 en estas zonas.