Votre propriétaire ou voisin a de l'amiante. Quels sont vos droits ?
Si vous êtes locataire d'un bâtiment avec de l'amiante, ou voisin affecté par l'amiante dans une propriété adjacente, vous avez des droits légaux. Dans la plupart des juridictions, les propriétaires et bailleurs sont tenus d'informer les locataires de la présence d'amiante et de maintenir un plan de gestion.
Vous avez le droit de savoir : si de l'amiante a été identifié, où il se trouve, dans quel état il est et quel est le plan de gestion. Si vous pensez que des matériaux amiantés se détériorent ou sont perturbés, vous pouvez demander une inspection et, dans de nombreux cas, contraindre le propriétaire à agir par l'intermédiaire des autorités locales du logement ou de l'environnement.
Si votre propriétaire refuse d'agir, les options comprennent généralement : déposer une plainte auprès de l'autorité locale du logement, contacter les services de santé environnementale, chercher un conseil juridique et, dans certaines juridictions, retenir le loyer jusqu'à ce que le problème soit résolu.
Le Problème
Les locataires résidentiels qui découvrent ou soupçonnent de l'amiante dans leur logement loué, que ce soit dans les parties communes d'immeubles, les enduits de leur appartement ou la toiture dégradée d'un voisin, ont des droits légaux à l'information et à l'action. Les bailleurs sont tenus d'identifier, gérer et divulguer la présence d'amiante.
Si un propriétaire refuse de traiter les préoccupations liées à l'amiante, les locataires peuvent généralement déposer des plaintes auprès des autorités locales du logement, demander des inspections aux services de santé environnementale, ou chercher un conseil juridique sur leur droit à un environnement de vie sûr. Dans certaines juridictions, le loyer peut être retenu jusqu'à la résolution du problème.
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Questions Fréquentes
Est-il obligatoire de retirer l'amiante ?
Le retrait n'est obligatoire que lorsque l'état de conservation des matériaux est dégradé (niveau 3 de la grille d'évaluation) ou lorsque le niveau d'empoussièrement dépasse 5 fibres par litre d'air. Dans les autres cas, un confinement, un encapsulage ou une surveillance périodique peuvent être mis en œuvre.
Est-ce que l'amiante est un vice caché ?
La présence d'amiante non déclarée peut constituer un vice caché au sens de l'article 1641 du Code civil si elle rend le bien impropre à son usage ou en diminue significativement la valeur. L'acheteur dispose d'un délai de deux ans à compter de la découverte pour agir en garantie contre le vendeur.
Puis-je vendre ma maison avec de l'amiante ?
Oui, la présence d'amiante n'empêche pas la vente. Le diagnostic amiante doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et annexé à l'acte de vente. L'acquéreur est ainsi informé et prend en charge la gestion future des matériaux amiantés, sauf accord contraire entre les parties.
Quelle est la réglementation concernant l'amiante pour les particuliers ?
Les particuliers propriétaires d'un bien construit avant le 1er juillet 1997 doivent faire réaliser un diagnostic amiante avant toute vente, et un DTA pour les parties communes. Ils doivent informer les occupants et les entreprises intervenant dans le bâtiment. Les travaux de retrait doivent être confiés à des entreprises certifiées.
Un propriétaire peut-il refuser de retirer l'amiante si le locataire le demande ?
Le propriétaire n'est pas tenu de retirer l'amiante si les matériaux sont en bon état de conservation (niveaux 1 ou 2). En revanche, si l'état de conservation est dégradé (niveau 3) ou si des mesures d'empoussièrement dépassent le seuil de 5 fibres par litre, le propriétaire a l'obligation légale de faire réaliser des travaux dans les délais prescrits.
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