Por qué los arquitectos y jefes de obra tienen más exposición legal que los propietarios
Los propietarios encargan edificios; los arquitectos y jefes de obra los diseñan y coordinan. Esta distinción importa porque la mayoría de las normativas sobre el amianto imponen deberes a quien controla o influye en la planificación y ejecución de los trabajos — no solo a quien es dueño del inmueble.
En España, el RD 1627/1997 sobre disposiciones mínimas de seguridad en obras de construcción impone al coordinador de seguridad y salud en fase de proyecto la obligación de detectar y controlar los riesgos previsibles, incluido el amianto. En el Reino Unido, las CDM Regulations 2015 hacen al principal designer responsable de identificar y eliminar o controlar los riesgos de la fase constructiva. En Francia, el maître d'œuvre comparte el deber con el donneur d'ordre de garantizar que la información sobre el amianto se transmite antes de que comiencen los trabajos. En Australia, la Ley WHS 2011 exige a las personas que controlan o encargan trabajos de construcción que garanticen la gestión adecuada del amianto.
La consecuencia práctica: si un trabajador resulta expuesto durante una reforma porque no se encargó el diagnóstico previo, el arquitecto o jefe de obra que definió el alcance de los trabajos puede aparecer en el expediente sancionador o en la demanda por daños.
Tu póliza de responsabilidad civil profesional puede no cubrir fallos relacionados con el amianto
Muchas pólizas RC excluyen las reclamaciones derivadas de no identificar o gestionar riesgos de amianto cuando el profesional no siguió la normativa aplicable. Revisa las condiciones de tu póliza y, si tienes dudas, consulta con un abogado especialista.
Antes del proyecto: contratar el tipo de diagnóstico correcto
El error más frecuente de los profesionales del diseño es encargar un diagnóstico de gestión cuando se necesita un diagnóstico previo a la demolición o reforma. La distinción no es teórica: un diagnóstico de gestión informa al responsable del edificio sobre el estado del amianto existente — no es suficientemente intrusivo para respaldar un diseño o una obra. Un diagnóstico previo a la demolición o reforma (equivalente al R&D survey británico) es intrusivo y destructivo. Debe realizarse antes de cualquier trabajo de diseño que afecte a la estructura del edificio y antes de que comiencen los trabajos.