¿Planeas una demolición? El amianto debe retirarse primero.
Demoler un edificio sin identificar y retirar primero el amianto es ilegal en prácticamente todas las jurisdicciones. La demolición genera enormes volúmenes de polvo y escombros, y cualquier amianto presente se liberará al medio ambiente, contaminando el emplazamiento y las zonas circundantes.
Se requiere un estudio de reforma y demolición (inspección invasiva) antes de cualquier trabajo de demolición. Esto implica una inspección destructiva para acceder a materiales ocultos detrás de paredes, encima de techos y debajo de suelos.
Todo el amianto identificado debe ser retirado por empresas autorizadas antes de que comience la demolición. El permiso de demolición habitualmente exige prueba de que el amianto ha sido eliminado del emplazamiento.
El Problema
Los proyectos de demolición comercial, locales, centros comerciales y complejos de uso mixto, implican grandes volúmenes de material que puede contener amianto. Los sistemas de protección contra incendios, techos suspendidos, revestimientos de pilares y áreas de instalaciones mecánicas son ubicaciones de alta probabilidad.
La escala de la demolición comercial hace que cualquier contaminación por amianto se propague rápidamente a través del polvo y los escombros. Las empresas demoledoras exigen prueba de que el emplazamiento ha sido descontaminado antes de comenzar, y los reguladores exigen evidencia documentada de la retirada legal.
Lo Que Necesitas
Preguntas Frecuentes
¿Es obligatorio un estudio de amianto antes de demoler?
Sí. Un estudio de amianto previo a la demolición es legalmente obligatorio antes de cualquier trabajo de demolición en edificios construidos antes de la prohibición del amianto. Este estudio es más invasivo que un diagnóstico de gestión e implica una inspección destructiva de todas las zonas.
¿Qué tipo de diagnóstico de amianto se necesita antes de una demolición?
Se necesita un estudio de demolición y rehabilitación, más exhaustivo que un diagnóstico estándar. Implica acceder a todas las zonas del edificio, incluidas las que están detrás de paredes, sobre falsos techos y bajo suelos, para localizar todo el amianto antes de demoler la estructura.
¿Hay que retirar el amianto antes de empezar la demolición?
Sí. Todos los materiales con amianto deben identificarse y retirarse por empresas inscritas en el RERA antes de que pueda comenzar la demolición mecánica. Es un requisito legal y su incumplimiento puede conllevar sanciones y paralización de la obra.
¿Cuánto tiempo lleva la retirada de amianto antes de una demolición?
La duración depende de la cantidad y tipo de amianto presente. Las viviendas pequeñas pueden requerir unos días, mientras que los edificios comerciales o industriales grandes pueden necesitar semanas o meses. El informe del estudio previo determinará el calendario de retirada.
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