Vous achetez ou vendez un bien ? Connaissez d'abord le passif amiante.
L'amiante dans un bâtiment affecte directement sa valorisation, son assurance et sa responsabilité juridique. Les acheteurs doivent savoir ce qu'ils acquièrent ; les vendeurs doivent divulguer ce qu'ils ont.
Un diagnostic amiante dans le cadre de la due diligence identifie le type, la quantité et l'état des matériaux contenant de l'amiante. Cette information détermine si le retrait est nécessaire, combien il coûtera et comment il affecte la transaction.
Dans de nombreuses juridictions, les vendeurs sont légalement tenus de fournir des informations sur l'amiante. Pour les acheteurs, découvrir de l'amiante après la signature peut entraîner des coûts imprévus de dizaines ou centaines de milliers.
Le Problème
Les propriétés industrielles, usines, installations et sites de production, contiennent souvent les plus grands volumes d'amiante de tous les types de bâtiments. L'isolation thermique des tuyauteries, chaudières et équipements de process, ainsi que les toitures en fibrociment et cloisons, peuvent représenter des coûts de retrait de centaines de milliers d'euros.
Les acquéreurs de sites industriels doivent intégrer le désamiantage au coût d'acquisition. La contamination environnementale liée à une gestion historiquement déficiente de l'amiante peut également créer des passifs de dépollution des sols qui réduisent significativement la valeur du site.
Ce Dont Vous Avez Besoin
Questions Fréquentes
Est-ce que le diagnostic amiante est obligatoire pour une vente ?
Oui, le diagnostic amiante est obligatoire pour la vente de tout bien immobilier dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Le rapport doit être annexé à la promesse de vente ou à l'acte authentique. Son absence peut entraîner la nullité de la vente.
Quel est l'impact du diagnostic amiante sur la valeur d'un bien immobilier ?
La présence d'amiante peut diminuer la valeur d'un bien, particulièrement si le retrait est nécessaire avant rénovation ou si les matériaux sont dégradés. Un diagnostic positif avec des matériaux en bon état a moins d'impact. L'absence de diagnostic peut entraîner la nullité de la vente ou une action en diminution du prix par l'acquéreur.
Quels diagnostics amiante sont nécessaires lors d'une transaction immobilière ?
Pour une vente de logement : l'état d'amiante (parties privatives) est obligatoire pour les biens dont le permis date d'avant juillet 1997. Pour les immeubles collectifs : le DTA des parties communes doit être communiqué. Pour les locaux professionnels ou commerciaux : le DTA est obligatoire. En copropriété, le DTA est à la charge du syndicat des copropriétaires.
Qui paye le désamiantage en cas de vente ?
La prise en charge est négociée entre les parties. Le vendeur peut effectuer le désamiantage avant la transaction, ou consentir une réduction de prix correspondante. En cas de vice caché, le vendeur peut être contraint d'assumer les frais.
Quand un diagnostic amiante est-il obligatoire ?
Le diagnostic amiante est obligatoire avant toute vente d'un bien construit avant le 1er juillet 1997, avant tout travaux de rénovation ou de démolition (repérage avant travaux, arrêté du 16 juillet 2019), et pour l'établissement du Dossier Technique Amiante (DTA) dans les immeubles collectifs et les ERP.
Trouvez un Professionnel
Connectez-vous avec des professionnels de l’amiante vérifiés dans votre région spécialisés dans ce type de travaux.
Chercher dans l’Annuaire