Vous achetez ou vendez un bien ? Connaissez d'abord le passif amiante.
L'amiante dans un bâtiment affecte directement sa valorisation, son assurance et sa responsabilité juridique. Les acheteurs doivent savoir ce qu'ils acquièrent ; les vendeurs doivent divulguer ce qu'ils ont.
Un diagnostic amiante dans le cadre de la due diligence identifie le type, la quantité et l'état des matériaux contenant de l'amiante. Cette information détermine si le retrait est nécessaire, combien il coûtera et comment il affecte la transaction.
Dans de nombreuses juridictions, les vendeurs sont légalement tenus de fournir des informations sur l'amiante. Pour les acheteurs, découvrir de l'amiante après la signature peut entraîner des coûts imprévus de dizaines ou centaines de milliers.
Le Problème
Les promoteurs immobiliers et projets de régénération urbaine acquièrent fréquemment des portefeuilles de bâtiments anciens ou des îlots entiers pour redéveloppement. Chaque bâtiment peut contenir des types et quantités différents d'amiante, rendant l'évaluation au niveau du portefeuille essentielle pour un chiffrage précis du projet.
Le passif amiante dans un projet de développement affecte le permis de construire, les délais de construction, le financement et l'assurance. Les établissements financiers exigent de plus en plus des rapports amiante dans le cadre de la due diligence pour les biens d'avant 1997.
Ce Dont Vous Avez Besoin
Questions Fréquentes
Est-il possible de vendre un bien immobilier avec une présence d'amiante ?
Oui, la présence d'amiante n'interdit pas la vente, à condition que le diagnostic amiante soit réalisé et transmis à l'acquéreur. Si des matériaux dégradés sont identifiés, le propriétaire doit faire réaliser les travaux de mise en sécurité avant la vente ou en informer clairement l'acquéreur.
Est-ce que l'amiante est un vice caché ?
La présence d'amiante non déclarée peut constituer un vice caché au sens de l'article 1641 du Code civil si elle rend le bien impropre à son usage ou en diminue significativement la valeur. L'acheteur dispose d'un délai de deux ans à compter de la découverte pour agir en garantie contre le vendeur.
Qui paye le désamiantage en cas de vente ?
La prise en charge est négociée entre les parties. Le vendeur peut effectuer le désamiantage avant la transaction, ou consentir une réduction de prix correspondante. En cas de vice caché, le vendeur peut être contraint d'assumer les frais.
Est-ce que le diagnostic amiante est obligatoire pour une vente ?
Oui, le diagnostic amiante est obligatoire pour la vente de tout bien immobilier dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Le rapport doit être annexé à la promesse de vente ou à l'acte authentique. Son absence peut entraîner la nullité de la vente.
Quand un diagnostic amiante est-il obligatoire ?
Le diagnostic amiante est obligatoire avant toute vente d'un bien construit avant le 1er juillet 1997, avant tout travaux de rénovation ou de démolition (repérage avant travaux, arrêté du 16 juillet 2019), et pour l'établissement du Dossier Technique Amiante (DTA) dans les immeubles collectifs et les ERP.
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