Vous planifiez une rénovation ? Vérifiez d'abord la présence d'amiante.
Tout bâtiment construit avant 1997 peut contenir de l'amiante dans les isolants, dalles de sol, panneaux de plafond, calorifugeages de tuyauteries et des dizaines d'autres matériaux. Les perturber pendant une rénovation libère des fibres dangereuses dans l'air.
Avant de commencer tout travail de rénovation, réhabilitation ou remodelage, la réglementation exige dans la plupart des juridictions de commander un diagnostic amiante. Celui-ci identifie les matériaux présents, leur état et s'ils doivent être retirés avant le début des travaux.
Ne pas vérifier peut arrêter votre projet, exposer les travailleurs et les occupants à des risques sanitaires, et entraîner une responsabilité juridique significative.
Le Problème
Les bâtiments commerciaux tels que centres commerciaux, locaux de vente et développements mixtes construits avant 1997 contiennent couramment de l'amiante dans les portes coupe-feu, faux plafonds, habillages de poteaux et gaines techniques. Les travaux de modernisation des espaces commerciaux perturbent fréquemment ces matériaux.
Les projets d'aménagement et de rénovation dans les immeubles commerciaux posent des défis particuliers car les travaux se déroulent souvent alors que les locaux adjacents restent occupés, nécessitant un confinement strict et une surveillance atmosphérique pour protéger les locataires et le public.
Ce Dont Vous Avez Besoin
Questions Fréquentes
Les matériaux amiantés non concernés par les travaux de rénovation doivent-ils être retirés ?
Non. Seuls les matériaux susceptibles d'être perturbés par les travaux nécessitent un traitement (retrait ou confinement). Les matériaux amiantés en bon état situés hors de la zone d'intervention peuvent rester en place sous réserve d'être protégés pendant le chantier et de figurer dans le plan de gestion post-travaux.
Le propriétaire ou l'entrepreneur est-il responsable du diagnostic amiante avant rénovation ?
Le donneur d'ordre (propriétaire ou maître d'ouvrage) est responsable de faire réaliser le repérage amiante avant travaux et de transmettre les résultats aux entreprises intervenantes. L'entrepreneur a l'obligation de ne pas commencer les travaux sans ce repérage et de signaler toute découverte suspecte en cours de chantier. Les deux parties engagent leur responsabilité.
Que risque un maître d'ouvrage qui entreprend des travaux sans repérage amiante ?
Le maître d'ouvrage engage sa responsabilité pénale (mise en danger de la vie d'autrui, blessures involontaires) et civile (indemnisation des travailleurs exposés). Il s'expose à des amendes pouvant atteindre 75 000 EUR et des peines d'emprisonnement. Les travaux peuvent être arrêtés par l'inspection du travail et le chantier mis sous scellés.
Que faire en cas de présence d'amiante sur un chantier ?
Les travaux doivent être immédiatement arrêtés. Le donneur d'ordre doit faire réaliser un repérage avant travaux par un diagnostiqueur certifié. Si la présence d'amiante est confirmée, un plan de retrait ou de confinement doit être établi et les travaux confiés à une entreprise certifiée SS3, avec information de l'inspection du travail.
Que se passe-t-il si de l'amiante est découvert pendant des travaux de rénovation ?
Les travaux doivent être immédiatement arrêtés dans la zone concernée. Le donneur d'ordre doit faire réaliser un repérage complémentaire, adapter le plan de retrait, et faire intervenir une entreprise certifiée pour le traitement de l'amiante découvert. Les travaux ne peuvent reprendre qu'après les contrôles libératoires. L'absence de RAT préalable engage la responsabilité du maître d'ouvrage.
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