Vous achetez ou vendez un bien ? Connaissez d'abord le passif amiante.
L'amiante dans un bâtiment affecte directement sa valorisation, son assurance et sa responsabilité juridique. Les acheteurs doivent savoir ce qu'ils acquièrent ; les vendeurs doivent divulguer ce qu'ils ont.
Un diagnostic amiante dans le cadre de la due diligence identifie le type, la quantité et l'état des matériaux contenant de l'amiante. Cette information détermine si le retrait est nécessaire, combien il coûtera et comment il affecte la transaction.
Dans de nombreuses juridictions, les vendeurs sont légalement tenus de fournir des informations sur l'amiante. Pour les acheteurs, découvrir de l'amiante après la signature peut entraîner des coûts imprévus de dizaines ou centaines de milliers.
Le Problème
Les immeubles de bureaux des années 1950 aux années 1990 utilisaient abondamment l'amiante dans les faux plafonds, dalles de sol, mastics de fenêtres, portes coupe-feu et isolation CVC. Un investisseur ou une entreprise acquérant un immeuble de bureaux doit connaître le statut amiante pour planifier les coûts d'aménagement et les obligations de gestion.
Le dossier technique amiante (DTA) et le plan de gestion deviennent la responsabilité de l'acheteur à la signature. Si aucun DTA n'existe, l'acheteur fait face à une non-conformité immédiate et doit commander un diagnostic complet avant que le bâtiment puisse être légalement occupé ou loué.
Ce Dont Vous Avez Besoin
Questions Fréquentes
Est-ce que le diagnostic amiante est obligatoire pour une vente ?
Oui, le diagnostic amiante est obligatoire pour la vente de tout bien immobilier dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Le rapport doit être annexé à la promesse de vente ou à l'acte authentique. Son absence peut entraîner la nullité de la vente.
Quel est l'impact du diagnostic amiante sur la valeur d'un bien immobilier ?
La présence d'amiante peut diminuer la valeur d'un bien, particulièrement si le retrait est nécessaire avant rénovation ou si les matériaux sont dégradés. Un diagnostic positif avec des matériaux en bon état a moins d'impact. L'absence de diagnostic peut entraîner la nullité de la vente ou une action en diminution du prix par l'acquéreur.
Quels sont les diagnostics obligatoires pour la vente d'un local professionnel ?
La vente d'un local professionnel construit avant le 1er juillet 1997 nécessite un diagnostic amiante (parties privatives), le DTA (parties communes), le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic plomb si le bâtiment date d'avant 1949. Le diagnostic termites est requis dans les zones à risque définies par arrêté préfectoral.
Qui paye le désamiantage en cas de vente ?
La prise en charge est négociée entre les parties. Le vendeur peut effectuer le désamiantage avant la transaction, ou consentir une réduction de prix correspondante. En cas de vice caché, le vendeur peut être contraint d'assumer les frais.
Quand un diagnostic amiante est-il obligatoire ?
Le diagnostic amiante est obligatoire avant toute vente d'un bien construit avant le 1er juillet 1997, avant tout travaux de rénovation ou de démolition (repérage avant travaux, arrêté du 16 juillet 2019), et pour l'établissement du Dossier Technique Amiante (DTA) dans les immeubles collectifs et les ERP.
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