Maintenance courante dans des bâtiments anciens ? L'amiante peut être caché dans les matériaux que vous allez perturber.
La maintenance courante des bâtiments, réparations de plomberie, travaux électriques, entretien CVC, accès aux plafonds, perturbe fréquemment des matériaux qui peuvent contenir de l'amiante. Isolation des tuyaux, dalles de plafond, colles de sols, gaines de câbles et cloisons dans les bâtiments d'avant 1997 sont des emplacements courants.
Les travailleurs de maintenance qui ignorent les emplacements de l'amiante font face à un risque significatif d'exposition accidentelle. Avant tout travail de maintenance invasif dans un bâtiment ancien, le registre amiante doit être consulté et les travailleurs informés de tout matériau amianté dans la zone de travail.
Si aucun registre n'existe, il doit être créé. Si les travaux prévus vont perturber des matériaux amiantés identifiés, des procédures spécialisées de retrait ou de gestion doivent être mises en œuvre avant que la maintenance puisse se poursuivre.
Le Problème
La maintenance des immeubles de bureaux, entretien CVC, réparations de plomberie, mises à niveau électriques et travaux d'infrastructure IT, implique régulièrement l'accès aux faux plafonds, cavités de plancher et gaines techniques où les matériaux amiantés se trouvent couramment dans les bâtiments d'avant 1997.
Les facility managers doivent s'assurer que tous les sous-traitants de maintenance sont informés des emplacements d'amiante avant de commencer les travaux. Un système de permis de travail lié au DTA prévient les perturbations accidentelles et fournit une traçabilité des pratiques de travail sûres.
Ce Dont Vous Avez Besoin
Questions Fréquentes
Quels documents le propriétaire doit-il conserver concernant l'amiante ?
Le propriétaire doit conserver : le DTA et sa fiche récapitulative, les rapports de repérage (initial et complémentaires), les résultats de mesures d'empoussièrement, les évaluations périodiques de l'état de conservation, les plans de retrait et bordereaux de suivi des déchets amiantés, les attestations de formation des intervenants, et les procès-verbaux de contrôles libératoires.
Comment organiser la maintenance dans un bâtiment contenant de l'amiante ?
La maintenance nécessite : consultation systématique du DTA avant toute intervention, formation des agents de maintenance à la reconnaissance des MCA, mise en place de modes opératoires spécifiques (sous-section 4), balisage des zones amiantées, et traçabilité de toutes les interventions susceptibles de perturber des matériaux amiantés.
Le gestionnaire d'un bâtiment est-il responsable en cas d'exposition à l'amiante ?
Oui. Le gestionnaire (propriétaire, syndic ou exploitant) engage sa responsabilité civile et pénale s'il ne respecte pas ses obligations de gestion de l'amiante : absence de DTA, défaut d'information des occupants et intervenants, absence de surveillance de l'état des matériaux, ou non-respect des préconisations du rapport de repérage.
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