El amianto es una consideracion material en las transacciones inmobiliarias a nivel mundial. Para los compradores, el amianto no declarado puede significar costes inesperados significativos. Para los vendedores, no informar sobre el amianto conocido puede generar responsabilidad legal. En muchas jurisdicciones, los diagnosticos de amianto previos a la venta son legalmente obligatorios y los resultados deben compartirse con los compradores antes de la firma. Nuestra red incluye diagnosticadores certificados que proporcionan informes aptos para transacciones que cumplen los requisitos legales.
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Depende de la jurisdiccion. En Francia, el DAPP es obligatorio para todas las ventas residenciales de inmuebles anteriores a julio de 1997. En Cataluna, existen obligaciones especificas de informacion. En muchos otros mercados, no existe un diagnostico previo obligatorio para viviendas, aunque las transacciones comerciales suelen incluirlo.
La presencia de amianto gestionado en buen estado tiene tipicamente un impacto minimo en el valor. Sin embargo, los MCA extensos que requieren retirada pueden reducir el valor por el coste estimado de remediacion. Las propiedades con informes claros de amianto pueden venderse mas facilmente al eliminar la incertidumbre del comprador.
La mayoria de diagnosticos residenciales pueden realizarse en 1-2 semanas desde el encargo. La inspeccion del inmueble dura unas pocas horas. Los resultados de laboratorio estan tipicamente disponibles en 3-5 dias laborables.
Si el vendedor conocia y no informo sobre el amianto, los compradores pueden tener recurso legal dependiendo de la jurisdiccion. Si el amianto no era previamente conocido, el comprador asume la responsabilidad de gestion.
No necesariamente. Los MCA bien gestionados en buen estado pueden permanecer in situ con la divulgacion adecuada. Sin embargo, si los materiales estan danados o si la propiedad requiere renovacion, la retirada previa a la venta puede facilitar la transaccion.
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