El certificado de presencia o ausencia de amianto (en catalán, certificat de presència o absència d'amiant) es el documento regulado por el Artículo 21 de la Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l'erradicació de l'amiant de Catalunya. Informa sobre la presencia o ausencia de amianto en un inmueble en el momento de su emisión y cumple la obligación de información que establece dicha ley. La norma exige que este certificado se entregue en toda operación de compraventa o alquiler de un inmueble en Catalunya, sin perjuicio de la comprobación de los datos del Cens català de materials que contenen amiant (Censo catalán de materiales que contienen amianto). Mientras no se apruebe el reglamento que determine las características y competencias para su emisión, el certificado debe acreditar, como mínimo, tres aspectos: la presencia o ausencia de amianto visible en el inmueble, el estado de conservación de los materiales que contienen amianto identificados y el riesgo que dichos materiales pueden suponer para las personas. Esta obligación afecta a todas las transacciones inmobiliarias en Catalunya: viviendas residenciales, locales comerciales, naves industriales y cualquier otro tipo de inmueble. Los propietarios que vendan o alquilen deben disponer de este certificado y ponerlo a disposición del comprador o inquilino antes de formalizar la operación.
Introduce tu ubicación para encontrar profesionales certificados que ofrecen este servicio en tu área
Aún no hay profesionales para este servicio.
Según el Artículo 21 de la Llei 8/2026, de 2 de juliol, de l'erradicació de l'amiant, el certificado debe entregarse cuando se venda o alquile un inmueble en Catalunya. La obligación recae sobre el propietario del inmueble, que debe disponer del certificado y entregarlo al comprador o inquilino antes de formalizar la operación. Esto aplica a viviendas, locales comerciales, naves industriales y cualquier otro tipo de inmueble ubicado en el territorio catalán.
La Llei 8/2026 establece que, en ausencia del reglamento que determine las características y competencias para su emisión, el certificado debe acreditar tres aspectos mínimos: la presencia o ausencia de amianto visible en el inmueble, el estado de conservación de los materiales que contienen amianto y el riesgo que puedan suponer para las personas. Cuando se apruebe el reglamento, podrá establecer requisitos adicionales.
El Artículo 21.2 de la ley establece que la entrega del certificado en operaciones de compraventa o alquiler se realiza sin perjuicio de la comprobación de los datos existentes en el Cens català de materials que contenen amiant (Censo catalán de materiales que contienen amianto). El certificado complementa la información del censo con una inspección actualizada y específica del inmueble en el momento de la transacción.
La detección de amianto no impide la venta ni el alquiler del inmueble. El certificado informa sobre la presencia, el estado de conservación y el riesgo para las personas. Con esta información, comprador o inquilino puede tomar una decisión informada y, si procede, planificar las actuaciones de gestión o retirada del amianto. Los materiales en buen estado de conservación y bajo riesgo pueden gestionarse in situ con inspecciones periódicas, mientras que los materiales deteriorados o de alto riesgo pueden requerir intervención.
La ley remite al reglamento la determinación de la competencia para la emisión del certificado. Mientras no se apruebe dicho reglamento, el certificado debe ser emitido por profesionales o empresas con cualificación técnica demostrable en identificación y evaluación de materiales con amianto: técnicos en higiene industrial, empresas de inspección de amianto o laboratorios acreditados con experiencia en diagnóstico de amianto en edificios.
La Llei 8/2026 indica que el certificado informa sobre la presencia o ausencia de amianto en el momento de su emisión. Esto sugiere que refleja el estado del inmueble en una fecha concreta. Hasta que el reglamento establezca un período de validez específico, se recomienda renovar el certificado ante cualquier nueva transacción de compraventa o alquiler, o cuando se hayan realizado obras o modificaciones en el inmueble que puedan haber alterado los materiales existentes.
Obtén presupuestos gratuitos de profesionales certificados en tu área