¿Compras o vendes un inmueble? Conoce primero el pasivo por amianto.
El amianto en un edificio afecta directamente a su valoración, seguro y responsabilidad legal. Los compradores necesitan saber qué adquieren; los vendedores deben revelar lo que tienen.
Un diagnóstico de amianto como parte de la due diligence identifica el tipo, cantidad y estado de los materiales con amianto. Esta información determina si es necesaria la retirada, cuánto costará y cómo afecta a la operación.
En muchas jurisdicciones, los vendedores están obligados legalmente a proporcionar información sobre el amianto. Para los compradores, descubrir amianto después del cierre puede suponer costes inesperados de decenas o cientos de miles.
El Problema
Los hoteles, hostales y establecimientos de hostelería construidos antes de 2002 contienen frecuentemente amianto en salas de calderas, lavanderías, cocinas, techos y acabados decorativos. Adquirir un establecimiento hostelero sin conocer su estado de amianto genera riesgo financiero y reputacional.
Los establecimientos hosteleros tienen alta ocupación y estándares sanitarios estrictos. El descubrimiento de amianto tras la compra puede forzar el cierre temporal para evaluación y remediación, con pérdida de ingresos además de los costes de retirada.
Lo Que Necesitas
Preguntas Frecuentes
¿Quién paga el diagnóstico de amianto en una compraventa?
Generalmente el vendedor asume el coste del diagnóstico de amianto como parte de su obligación de información al comprador. Sin embargo, el comprador puede encargar su propia inspección como parte de la due diligence. Los costes de eventual retirada suelen negociarse entre las partes o reflejarse en el precio de venta.
¿Dónde suele haber amianto?
El amianto se encuentra principalmente en cubiertas de fibrocemento (uralita), tuberías, depósitos de agua, calorifugados de calderas, juntas, losetas vinílicas, falsos techos y pinturas texturizadas de edificios construidos antes de 2002.
¿Qué uralita no tiene amianto?
La uralita fabricada después de junio de 2002 no contiene amianto, ya que a partir de esa fecha se prohibió su uso en España. Las placas de fibrocemento actuales utilizan fibras de celulosa o sintéticas como refuerzo en lugar de fibras de amianto.
¿Cómo saber si es amianto o no?
La identificación visual del amianto no es fiable. La única forma segura es tomar una muestra del material sospechoso y enviarla a un laboratorio acreditado para análisis por microscopía óptica de luz polarizada (MOLP) o microscopía electrónica.
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