Amianto Residencial
Identificacion y gestion del amianto en viviendas, pisos y edificios residenciales.
El Desafio
El amianto se utilizo ampliamente en la construccion residencial desde la decada de 1940 hasta los anos 90. Millones de viviendas en todo el mundo todavia contienen materiales con amianto (MCA) en diversas formas, muchos de los cuales permanecen ocultos detras de paredes, bajo el suelo o dentro de estructuras de cubierta.
Para propietarios e inquilinos, el riesgo principal surge durante las reformas, el mantenimiento o el deterioro de los materiales de construccion. Alterar los MCA sin las precauciones adecuadas puede liberar fibras microscopicas en el aire, creando un grave peligro para la salud tanto de los ocupantes como de los trabajadores.
El desafio para las propiedades residenciales es doble: primero, identificar donde esta presente el amianto (ya que no se puede identificar visualmente), y segundo, gestionarlo o retirarlo de forma segura utilizando profesionales certificados que siguen procedimientos regulatorios estrictos.
Materiales con Amianto Comunes en Viviendas
Los edificios residenciales construidos antes del ano 2000 pueden contener amianto en las siguientes ubicaciones y materiales:
- Revestimientos texturizados y acabados decorativos (techos tipo gotelé)
- Baldosas vinilicas y respaldo de láminas de suelo
- Calorifugado de tuberias y aislamiento termico en sistemas de calefaccion
- Canalones, bajantes y elementos pluviales de fibrocemento
- Tableros de sofito y paneles de fachada en aleros exteriores
- Fieltro de cubierta y placas onduladas de fibrocemento
- Mantas ignifugas y protecciones detras de cuadros electricos
- Cisternas y conductos de humos fabricados en fibrocemento
- Tableros aislantes utilizados como cortafuegos en cubiertas
- Paneles de cubierta de garajes y cobertizos (fibrocemento ondulado)
Servicios que Necesita
Si posee o gestiona una propiedad residencial que pueda contener amianto, los siguientes servicios profesionales son relevantes:
Regulaciones Clave
Espana: El Real Decreto 396/2006 regula las condiciones de seguridad para trabajos con riesgo de exposicion al amianto. Antes de cualquier obra de rehabilitacion en edificios anteriores a 2002, se debe realizar un estudio previo para identificar la presencia de MCA. Los trabajos de retirada deben ser realizados por empresas inscritas en el RERA (Registro de Empresas con Riesgo de Amianto).
Francia: El DTA (Dossier Technique Amiante) es obligatorio para todos los edificios con permiso de construccion anterior a julio de 1997. Antes de cualquier obra de renovacion, el reperage avant travaux (diagnostico previo a obras) es obligatorio segun el decreto 2017-899.
Estados Unidos: AHERA (Asbestos Hazard Emergency Response Act) regula el amianto en escuelas, mientras que las regulaciones de la EPA y estatales cubren las propiedades residenciales. Muchos estados exigen contratistas con licencia para la retirada.
Latinoamerica: La legislacion varia significativamente por pais. Brasil (Ley 9.055/1995 y posteriores prohibiciones estatales), Argentina, Chile y Colombia tienen marcos regulatorios propios. Se recomienda consultar la normativa local vigente.
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