驴Compras o vendes un inmueble? Conoce primero el pasivo por amianto.
El amianto en un edificio afecta directamente a su valoraci贸n, seguro y responsabilidad legal. Los compradores necesitan saber qu茅 adquieren; los vendedores deben revelar lo que tienen.
Un diagn贸stico de amianto como parte de la due diligence identifica el tipo, cantidad y estado de los materiales con amianto. Esta informaci贸n determina si es necesaria la retirada, cu谩nto costar谩 y c贸mo afecta a la operaci贸n.
En muchas jurisdicciones, los vendedores est谩n obligados legalmente a proporcionar informaci贸n sobre el amianto. Para los compradores, descubrir amianto despu茅s del cierre puede suponer costes inesperados de decenas o cientos de miles.
El Problema
Las propiedades industriales, f谩bricas, plantas y naves de producci贸n, suelen contener los mayores vol煤menes de amianto de cualquier tipo de edificio. El aislamiento t茅rmico de tuber铆as, calderas y equipos de proceso, junto con cubiertas de fibrocemento y tabiques, puede representar costes de retirada de cientos de miles de euros.
Los compradores de suelo industrial deben incorporar la retirada del amianto al coste de adquisici贸n. La contaminaci贸n ambiental derivada de una gesti贸n hist贸ricamente deficiente del amianto puede crear tambi茅n pasivos de remediaci贸n de suelos que reducen significativamente el valor del emplazamiento.
Lo Que Necesitas
Preguntas Frecuentes
驴Qui茅n paga el diagn贸stico de amianto en una compraventa?
Generalmente el vendedor asume el coste del diagn贸stico de amianto como parte de su obligaci贸n de informaci贸n al comprador. Sin embargo, el comprador puede encargar su propia inspecci贸n como parte de la due diligence. Los costes de eventual retirada suelen negociarse entre las partes o reflejarse en el precio de venta.
驴C贸mo puedo identificar el amianto?
La identificaci贸n visual no es fiable. Para confirmar la presencia de amianto se debe tomar una muestra del material sospechoso (siguiendo medidas de seguridad) y enviarla a un laboratorio acreditado por ENAC para su an谩lisis mediante microscop铆a.
驴C贸mo saber si la uralita es de amianto?
La uralita fabricada antes de 2002 muy probablemente contiene amianto crisotilo. Para confirmarlo se necesita un an谩lisis de laboratorio. Como regla general, si la placa tiene impreso un a帽o de fabricaci贸n anterior a 2002 o no tiene fecha, debe presumirse que contiene amianto.
驴Qu茅 informaci贸n sobre amianto debe facilitarse al comprador de un inmueble?
El vendedor debe informar sobre la presencia conocida de materiales con amianto, facilitar los informes de diagn贸stico existentes, el inventario de MCA si lo hubiera, y cualquier documentaci贸n sobre trabajos de retirada o encapsulado realizados. En algunos pa铆ses (Francia, B茅lgica), el certificado de amianto es parte obligatoria del dossier de venta.
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